法國買房一平米多少錢？買哪裏划算？
對於很多中國人來說，買房子就意味着有了個家，有了安身立命的所在，對於很多在法打拼的華人來說也是這樣，早日擁有一套自己的房子也是他們的“法國夢”之一。那麼，法國哪裏的房子最物美價廉？租房划算還是買房划算？接下來法語君爲你一一揭曉。
實時匯率
1歐元=7.8895人民幣
1人民幣=0.1267歐元
法國房價如何？
似乎長久以來都有這樣一種偏見——法國房子比國內便宜，還有人說“在上海內環裏買套小房子足夠在法國買一套新的大別墅了”。
那麼法國房價的真實狀況又是怎樣的呢？這種說法是否切合實際呢？
首先給大家科普一個小知識：中國的價格是以建築面積來算的，法國則是以實用面積。（求法語君此時的心理陰暗面……）
接下來，我們來看看法國公證網站 immobilier.notaires 發佈的2017年1月至3月法國境內各地區房價分佈圖：（注意，這裏的房價指的是中位數）
（法國 appartement neuf 新公寓 價格一覽）
（法國 maison neuve 新別墅 價格一覽）
中國房市有四大“高地”：北京，上海，廣州，深圳，即我們平時所稱的“北上廣深”。這四座城市可以說在某個程度“代表”了中國房市的最高水平。
其實在法國，也有這樣的房市“高地”，和中國情況一樣，也是經濟發展水平最高的法蘭西島大區。
（法蘭西島大區新房價格一覽）
（2017.9.1對巴黎市內appartement和maison的價格評估，數據來源MeilleursArgent）
從圖中可以看到，在巴黎地區，新appartement（公寓）的價格已經達到8814歐/平米，根據最新匯率，約合人民幣6.95萬元；新maison（別墅）9449歐，約合人民幣7.45萬元。
作爲參照，CPDB網站（中國不動產大數據庫）上顯示：北京市平均房價大約71234元/平米，廣州23939元/平米；深圳45492元/平米；上海57137元/平米。（數據來源：CPDB全國房價指數）
對比一下今年北京房價走勢圖：
Emmm……大家結合自己的工資，感受一下吧。
嘛，無論在法國還是中國，法語君都買不起新房子。
那我咬咬牙買一套二手房總買得起了吧？（想得美）
下圖爲2017年1月至3月的最新數據，根據全國122939單買房價格來看，法國各地二手房價格中間值的區間，大致在1250歐~4090歐之間浮動。
其中兩個房價小高峯“不負衆望地”出現在法蘭西島大區和普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸大區。（巴黎的小夥伴要哭了）
（法國二手房價格一覽，圖片來源：https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier）
事實上，法蘭西島大區的二手appatement 和maison 平均價格已經達到每平方米8870歐，約合人民幣7萬元/平方米左右。
（巴黎市區內二手房價分佈圖）
下圖是兩個“樓市小高峯”的價格圖：
Île de France（法蘭西島大區）
Provence-Alpes-Côte d'Azur（蔚藍海岸地區）
綜上所述，我們可以得出結論，在法國，無論是新房還是二手房，總體房價分佈並沒有太大差別：南部價格總體高於北部，大巴黎地區房價仍然居首，東南部風景優美的藍色海岸總是房產市場熱門區域。
租房還是買房？
這時候可能有小夥伴會說：不買了，我租房子行不行？
那麼，在房價高昂的今天，在法國租房子住會不會更划算？
我們一起來看下面這份各大區房價與租金數據圖（這些都是平均數哦）：
這份是各省份房價與租金數據圖：
這裏只展示五個大區與省份，不過法語君整理好了各大區和省份的房價&租金數據，大家可以關注微信公衆號“滬江法語”，後臺回覆關鍵詞“房價”去查看哦。
比起其他城市，巴黎的房價平均要高出3-4倍左右，租金高出2-3倍左右。特別是隨着房價不斷攀升，巴黎市內月租房價格也隨之水漲船高………
舉個栗子：在巴黎買一間70平米的appartement 價格在487萬RMB左右，，如果在巴黎之外的外省買房價格在140萬RMB左右，巴黎一年的租房費用約合RMB 17萬元，外省 7.8萬元。
但是，判斷在法國租房划算還是買房划算，具體還得算算額外的支出。（心臟不好的同學小心了）
如果是租房，那也要考慮幾個因素：
法語君還發現一個網站，可以估算法國房子的價值，大家感興趣的話可以手動打開網址去看看哦：https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/?referrer=navbar
法國人究竟偏向於租房還是買房呢？
其實這個問題，幾年前就有人問過，法國網友們是這麼回答的：
1987年，我父親40歲。他從來沒想過要買房子；他去看過房，但沒有找到適合的。雖然他完全有錢去買房，結果他卻花了一大筆錢來支付租金，有時每個月要花9000法郎，甚至更多。
他這樣做的好處就是我可以有夢一般的生活，不過他其實也從中受益匪淺。但最後，他什麼都沒得到，更不要說我的母親。所以這很惱人。因爲我妹妹和我沒什麼資產。
就個人而言，我打算在30歲的時候買房子，因爲我絕對不要重複父親的錯誤。至於我妹妹，我認爲她也會提早購買房產，因爲她還很年輕，可能有孩子，我要孩子的話太老了。對於這個國家來說，我不希望給它留下太多的東西，我特別喜歡國家直接把欠我的錢還給我。我總是按時納稅的哦。
我認爲這主要取決於你的個人計劃。如果你短期內要搬去其他地方的話，也許最好是守住資金以便日後搬家。一旦錢都投在房地產上了，也許賣房子會碰到困難，尤其是現在還是經濟危機。
另一個要考慮的因素是產業的質量。如果您購買一個位置優越，維持得相對良好的公寓或房屋，房地產投資很少會失敗。如果你買的房子很差或是所在大樓小區很爛的話，這可能很快就成爲一個大麻煩。
不管怎麼說，成爲業主還是很不錯的。即使你離開房子，你也可以將它租出去，這將會給你帶來收入。等你老了，萬一沒法獨立生活了，還可以賣掉房子，拿這錢來付你住的養老院。
最好買。
即使沒有繼承人。
現在的利率很低，好好把握。
看完這篇文章，大家覺得法國的房價高嗎？你所在的城市買房和租房分別是一平米多少錢？你覺得買房還是租房好呢？歡迎留言說一說。
ref：https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/
https://www.immobilier.notaires.fr
https://fr.answers.yahoo.com/question/index?qid=20130119042532AAPiOX1
https://www.immobilier-danger.com/Tutoriel-de-simulation-Achat-ou-511.html
