在日本租房的那些事

在日本租房是除了學費外開支最大的活動，日本租房有“首付”的概念而且大多很昂貴，再加上搬家費，購置家電傢俱費分分鐘上萬人民幣是有可能的。

所謂的“首付”也就是包含了禮金，押金，保證金，共益費，清掃費，中介費，火災保險等。一般租房會包含上述費用的全部或部分費用，我在這裏一一給大家列舉說明。

禮金：二戰後，日本住房供需不足，於是有的人爲了租房而賄賂房東，雖然現在房源沒那麼緊張了，但是這種習慣被當做習俗保存了下來，價格大概是半個月到一個半月左右的房租，不過現在中介競爭激烈，有的不動產公司雖然不收禮金，但是保證金還是少不了的。

押金：和中國一樣給房東的保證費用，如果入住期間造成房租損壞等，都會在裏面扣。

保證金：這是一筆交給保證會社的費用，目前住房對象是外國人的情況下都需要這筆費用，萬一居住者中途拖欠的情況下會由保證公司暫時支付房租。但，假如你有關係特別好的日本朋友願意做保證人的話，也是可以免除該費用的。金額約半個月到一個月房租。

共益費：也就是物業管理費，1000到5000不等，和房租一起每個月都要交。

清掃費：退房的時候房子會由清掃公司徹底做一次清潔，有的事先還會有人來專門評估，假如有交押金，一般會在押金扣除，約30000到45000不等，特別提醒，有的房子是不用清掃的，是按照最先合約上的價格來清掃，是定的，而有的在合約上沒說清楚具體價格，爲了減少清掃費用支出，建議在搬出後打掃一次房子以減輕費用，所以事先一定要問清合約。

中介費：月半個月到一個月房租。

火災保險：約一個月房租。

實際房租＝（首付＋（房租＋管理費）x11 - 押金）/12。

值得一提的是，有的中介公司是可以租賃傢俱的，和房子一樣，交付一比保證金即可，如MINIMINI公司的房子，退房後如果傢俱沒損壞即按最初押金退除，否則扣除押金。

有個省錢技巧；去小春小吉的中古傢俱裏面或者FACEBOOK的東京二手交流羣等這類互助羣裏是可以極低的價格甚至免費獲取轉讓的傢俱，小編我除了被褥外所有傢俱都是上面找的，非常省錢。

來說說房子類型，主要爲五種：1.寮 2.マンション 3.アパート 4.一戸建て 5.団地。

寮：也就是學生宿舍的意思，一般都是剛來日本的學生過度的時候租住的地方。

當然如果你直接來就考進日本的國公立大學並申請到留學生宿舍，一般都住的宿舍都比較簡譜。更有甚者還有更慘的，例如有的學生還是沒窗戶的，白天黑夜都分不清。

基本就是一個單間，然後洗浴和廚房餐廳廁所都公用。我當時住的9平米不到，擠着兩個人上下鋪，每個月31000，地段還好到池袋步行半小時。當然你是土豪當我沒說。

マンション：有點像國內的公寓，隔音很好。是留學生租住比較多的類型之一。

アパート：有點像板房，隔音比較差，保暖性一般。也是留學生租住比較多的房子類型之一，其中leoplace公司的房子一般都是這種類型居多。

一戸建て：單式別墅型公寓，有的寮也是用一戶建改出來的隔間。不過如果自己找同學一起合夥居住也是個不錯的選擇，缺點就是這類房子一般離車站比較遠，價格偏高，裝網絡的時候價格會比公寓高一點。

団地:是日本政府的廉租房，有點類似中國的小區住房，合租的話比較便宜，但是缺點就是外國人很難申請，除非通過一些比較特殊的中介，而且通常離車站很遠，但是住房面積很大。

下面我來爲大家介紹一下留學生羣體接觸比較多的中介公司。

1.MINIMINI：日本的一家比較大型的房屋租賃公司，基本上你要的上述前四種（團地以外）都能租的到，服務也還可以，就是費用略高。

2.leoplace：日本的一家比較大型的房屋租賃公司，以アパート公寓租賃爲主，在中國留學生羣體中比較知名，有中文服務，服務業都不錯，房子住起來比較溫馨。

3.民間日本中介：有利有弊，有的會因爲你是中國人給你推薦比較貴的房子，當然只是極個別，有的也還不錯，但是一般來說公司門口貼着的外國人可以居住的房源可能比較少，具體情況還是要事先去問問，多比較比較。

4.租賃網站：例如マイナビ賃貸
這個我重點安利！非常便利！首先不僅可以調希望的房租範圍，而且它還可以選擇地區，車站，學校等，最最最重要的是它可以選擇外國人是否可以住這個選項，簡直神器，我的現在住的房子就是通過這個找的。下圖是マイナビ賃貸的APP，網頁端可以在https://chintai.mynavi.jp/上搜索。

5.中國人中介公司：好是好都是說中文，好在聽得懂，但是也要多留一個心眼，一定要貨比三家，不要被牽着鼻子走，包括日本人的公司也是，在他們催着你看房的時候不要心急，可以去看，但是不要急着籤合同，他們在你看完房子猶豫不決的時候肯定會說，這個房子很搶手，如果再不籤契約的話就留不住的話，除了1月到3月這段日本找房子比較難的時間以外，都不要信，一定要多看多對比。因爲中介永遠會把他能得到返金最高的房源推薦給你。

關於看房：

很多人可能會問，看房看房，到底看什麼呀。我的經驗是這樣的。

1.從住處開始步行到車站距離時間，在日本時間就是金錢，可不想因爲住處問題而錯過了電車導致遲到。

2.周邊設施，時候有超市銀行等機構。

3.採光通風如何，是否南北對流還是西照還是坐北朝南。

4.周圍住的都是怎樣的人，是否吵鬧還是古怪。

5.如果下定決心要住的話，觀察有沒有損壞的地方，如果有，一定要拍照，防止日後退房房東翻臉不認人。

6.水電煤氣是哪家公司的如何開通和繳費，是否強制包含在房租裏面。

如此之類。

綜合上述，建議大家儘早要提前一兩個月找好房子，特別是，在1月到3月全日本搬家高峯期房子特別難找，當然契約時間內退房的時候也要提前一兩個月說，不然會有違約金！找房子要貨比三家，不要被中介牽着鼻子走，一定要多留個心眼！因爲每次搬家和租房都是一筆巨大的花銷！

最後祝大家留學生活順利！能找到自己滿意的房子！

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