2018考研：房地產經濟學專業解析

一、學科簡介

“經濟適用房是否應該退市？”、“買不起房是收入太低還是房價過高？”、“徵收個稅是否可行？”、“買房啃老合理不合理？”、“一步到位還是梯度消費？”、“經濟房回購可行不可行？”、“土地增值稅徵收是否轉嫁？”……這些都是房地產經濟學研究的問題，都與中國當代社會的實際情況緊密相聯。

中國人對土地和房子有一種隱約純粹的執着，這種傳統的執着造就了房地產經濟學這一門獨立的新興學科。房地產經濟學是一個自設專業，屬於二級學科，歸屬於經濟學類。

這個專業研究生階段的學習不會有什麼課本，瞬息萬變的房地產市場就是我們鮮活的案例和教材。中國的房地產是很有中國特色的，我們研究某個課題，多半沒有現成的經驗結論，國外的一些理論只能作參考，在黑暗中探索，是我們專業的困難，也是這個專業的魅力。因爲在這裏，你時刻都要和現實社會親密接觸，從各個方面瞭解中國的房地產。

二、研究方向及考試科目

研究方向：房地產經濟、住房政策分析、房地產投資、房地產開發經營與項目策劃、房地產市場研究等。

考試科目：政治、外語（英、俄、日、法、德）、數學三、經濟學（宏微觀經濟學）

三、就業前景和方向分析

國內經濟最熱的是什麼?大多數人都會回答是房地產。房地產的相關專業，包括建築、設計、策劃、銷售等人才需求都日益看漲，月薪逾萬的職業比比皆是。據長期從事於地產媒體的專業人士介紹，房地產行業的企業緊缺的人才主要爲以下七類：建築師和規劃設計人員、專業工程師、項目經理、電氣工程師、監理工程師、財務總監、銷售總監和銷售人員。而具有金融背景，精通資本運作的人才將更爲搶手。在房地產市場日益規範，土地實行招拍掛之後，房地產市場進入金融時代，房地產業和資本的結合更爲緊密，因此需要能夠多渠道融資的資本運作高手。

此外，高級綜合性管理人才也非常搶手，懂規劃、有戰略眼光，能制定正確的決策的人才成爲企業發展的關鍵人物。相對來說，財務總監以前在房地產開發公司並不是十分重要的角色，但隨着宏觀調控的深入，這一職位越發突出，有經驗、資歷深的財務總監年薪最高可達１５萬元。通常，財務總監要有很強的資金管理、運作能力，要對整個產品的資金預算、決算很到位。對於房產項目來說，資金流量大，一旦管理不好，就不會是什麼小漏洞。因此，企業特別要求財務總監的人品要好，要有很強的責任心。可見財務總監在房地產業中扮演着越來越重要的角色。

房地產開發是支持人們日常生活的基礎。社會主義市場經濟體制的制定，使得房地產業成爲市場經濟活動的主體成員，面對市場的風雲變幻，房地產企業要想抓住機遇，迎接挑戰，必須樹立現代的營銷觀念，掌握現代的營銷技術。我國的房地產營銷環境與營銷管理雖然經過二十年的市場觀念薰陶，但是我國的房地產在誠信問題、營銷創新、產品創新、以及管理體制等方面與國際接軌上有距離，所以需要更多更專業的人才來填補這一領域的空白。

四、院校推薦

房地產經濟學在中國人民大學、中南財經政法大學、武漢大學、上海財經大學、華東師範大學等一些院校設有碩士點。