韓語分類詞彙：房地產專業術語

부동산 용어

房地產術語

買房或租房時，合同是很重要的。 因爲合同金額大，所以每一個單詞都要慎重閱讀。今天讓我們來簡單地瞭解一下房地產用語吧。

 1. 매도인 vs 매수인, 임대인 vs 임차인

 賣方vs買房，出租人vs租賃人

「매도인」은 부동산매매계약에서 목적물을 파는 자, 집을 파는 사람입니다. 「매수인」은 부동산매매계약에서 목적물을 사는 자, 집을 사는 사람이에요. 전세나 월세의 경우에는 임대인, 임차인이라고 하는데요. 「임대인」은 집을 빌려주는 사람, 「임차인」은 집을 빌려 쓰는 사람입니다.

「賣方」是房地產買賣合同中賣東西的人，賣房子的人。「買方」 是房地產買賣合同中購買東西的人，買房的人。 全租或月租的情況，稱爲出租人和租賃人。 「出租人」是把房子借出去的人，「租賃人」是租房子的人。

2. 등기부 등본 

產權說明書

부동산에 계약 전에 꼭 확인해야 할 것은 「등기부 등본」입니다. 소유권과 권리 관계 등이 기재된 장부예요.등기부 등본 발급은 등기소 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 및 발행 가능합니다.

在房地產簽約前一定要確認的是「產權說明書」。是記錄所有權與權利關係的賬簿。產權說明書籤發可在登記處或最高法院網絡登記處閱覽及發行。

3. 저당권 vs 근저당권 

抵押權vs最高額抵押權

「저당권」은 재산을 담보로 '물건에 대한 권리(담보물권)'로 물건에만 설정 가능합니다. 등기부등본상 자주 나오는 「근저당권」은 채권최고액을 이용해 담보물권을 설정하는 방법인데요. 실제 대출받은 금액보다 더 많은 금액을 설정해 채무불이행이나 연체 시, 발생하는 손실을 대비하려고 하는 것입니다. 실제 대출받은 금액의 120%~130% 정도 돼요.

「抵押權」是以財產爲擔保的“對物品的權利（擔保物權）”只可設定在物品上。 產權說明書上經常出現的「最高額抵押權」是利用債權最高額設定擔保物權的方法。 設定比實際貸款金額更多的金額，以應對不履行債務或滯納債務時發生的損失。 是實際貸款金額的120%~130%左右。

4. 건물 법정 용도

建築法定用途

건물 법적 용도에 따라 중개수수료는 다르게 측정됩니다. 토지, 사무실, 상가 등 주택 이외의 용도로 등록되어 있다면 중개수수료가 달질 수 있고요. 다가구, 다세대 등 주택의 경우 중개수수료에 한도액이 정해져 있습니다.

根據建築法定用途的不同，中介費也不同。 如果登記在土地、辦公室、商街等除住宅以外的其他用途，則可以附加中介手續費。 多戶型住宅 等情況中介手續費有限額。

<전세(임대차) 5500만 원, 서울시 기준>

《全租（租賃合同）5500萬元，首爾市標準》

5. 확정일자, 전세권 설정 등기

確定日期，出典房使用權設定登記

「확정일자」는 보증금 보호를 위해 설정해 놓아야 하는데요. 입주할 곳 담당 주민센터를 방문해 전입신고 후, 임대차계약서에 확정일자를 받으면 됩니다.

「確定日期」是爲了保護保證金而設定的。 到負責入住的居民中心進行入戶申報後，在租賃合同上得到確定日期即可。

보증금을 보호하는 방법으로 「전세권설정등기」가 있습니다. 등기소에서 소유주 부동산의 등기부에 임대차에 대한 권리를 설정하는 것으로 등기부에 전세권 설정을 할 경우 제3자가 해당 물권의 등기부 등본을 발급했을 때 전세권자의 전세금을 확인할 수 있습니다. 전세권 설정 등기는 집주인의 동의가 필요하구요. 절차나 비용 또한 확정일자를 받는 것에 비해 높은 편이어서 전세의 경우 통상적으로 확정일자를 받습니다.

保護保證金的方法有《房租權設定登記》。 在登記處在業主房地產的登記簿上設定關於租賃合同的權利，在登記簿上設定租賃權時，第三方在發放相關物權的登記證書時，可以確認租賃權者的租賃金。 全租權設定登記需要房主的同意。 程序和費用也比收取確定日期要高，因此一般情況下全租房都要收取確定日期。

6. 분양권 전매

出售轉讓權

집 구입의 경우, 청약을 통해 분양권을 얻은 사람이 입주 전 입주할 권리를 타인에게 파는 것으로 「분양권 전매제도」는 미분양 아파트는 해당하지 않구요. 투기를 방지하기 위해 분양권 전매제한이 만들어졌습니다.

購房時，通過認購獲得出售權的人將入住前入住的權利賣給他人，「出售轉讓權」中不包括未出售公寓。 爲了防止投機現象的發生，制定了出售權轉賣限制。

7. 분양가 상한제

出售價格上限制度

「분양가 상한제」는 집값 안정화를 위해 분양가격을 정책적으로 조정하는 제도로 업체가 원하는 대로 분양가를 높일 수 없는데요. 2015년 4월부터 분양가상한제는 폐지되었다고 해요.

「出售價格上限制度」是爲了穩定房價，從政策上調整銷售價格的制度，企業無法隨意提高銷售價格。據說從2015年4月開始，銷售價上限制被廢止了。

8. 면적 종류

面積種類

- (전용면적+공용면적)=공급면적+기타 공용면적=계약면적
아파트 분양 시 공급면적을 기준으로 산정하는데 우리가 말하는 34평 아파트는 공급면적을 뜻합니다. 공용면적은 입주민이 공동으로 사용하는 면적입니다. 계약면적은 공급면적에 지하층, 관리사무소 등 기타 공용면적이 더해진 면적입니다. 과거에는 평수를 사용했는데 요즘은 면적으로 표기합니다.

1평은 3.3㎡ 예요.- (使用面積+共用面積)=供給面積+其他共用面積=合同面積
出售公寓時，以供給面積爲基準計算，我們所說的34坪公寓是指供給面積。公用面積是指住戶共同使用的面積。合同面積是指供給面積加上地下層、管理事務所等其他公用面積。 過去是使用坪數，但最近是用面積來標記。一坪是3.3平方米。

9. 대지지분

佔地面積份額

「대지지분」은 전체 대지면적 중 본인 주택이 차지하는 비율입니다. 재건축의 경우 대지지분이 넓을수록 유리하다고 해요.

「佔地面積所持份額」是整個佔地面積中本人住宅所佔的比例。 重建時，佔地面積越大越有利。

10. 소유권 이전 등기

過戶登記

등기부에 부동산에 대한 일정 권리 관계를 적은 등기로 부동산 소유자가 변동되면 등기부에 등기하는 것을「소유권 이전 등기」라고 합니다. 신축 아파트는 시행사 측이 보존등기처리를 하고 부동산에 관한 등기용지가 새로 개설되고 권리변동에 대해 보존등기를 기초로 해서 등기용지에 작성합니다. 분양권을 가진 사람은 그 후 소유권이전등기를 하는 거예요.

登記簿上記錄對房地產的一定權利關係的登記，當房地產所有者發生變動時，在登記簿上登記的東西稱爲“所有權轉讓登記”。 新建公寓由開發商方面進行保存登記處理，新開設了關於房地產的登記表，對權利變動以保存登記爲基礎，在登記表上填寫。 擁有轉讓權的人在那之後進行所有權轉移登記。

11. 부동산 세금 

不動產稅款

부동산을 취득하면 「취득(취득세), 보유(재산세), 양도세(지방소득세(소득분))」를 내는데요. 지방교육세,지역자원시설세, 농어촌특별세 등 관련 부가세도 있습니다. 양도세는 담당 세무서에서 취득세는 담당구청 세무과에서 알아보시면 됩니다.

取得房產後，將繳納「取得(購置稅), 持有(財產稅), 過戶稅（地方所得稅(所得部分））」。 還有地方教育稅、地區資源設施稅、農漁村特別稅等相關附加稅。 過戶稅由稅務局負責，購置稅由負責區廳稅務科查閱即可。

12. 건폐율 vs 용적률

建築密度vs容積率

「건폐율」이란 건물을 지으려는 대지 안에서 건물이 차지하는 비율입니다. 「용적률」은 지어진 건물 넓이의 합입니다. 건폐율 50% 1층 건물의 경우 용적률이 50%, 2층 건물의 경우 바닥면적이 100평이므로 용적률이 100%가 됩니다. 용적률이 높을수록 건물이 높은 거죠.

「建築密度」是指建築佔地基面積的比例。容積率是建築面積與佔地面積的比率。 建築密度50%;1層建築的容積率50%;2層建築的話底層面積爲100坪，容積率100%。 容積率越高，建築物就越高。

13. 시행사 vs 시공사

施工方 vs施工單位

「시행사」는 공사 전 과정을 책임지고 관리하는 회사입니다. 「시공사」는 단순 공사를 하는 업체를 말합니다。

「施工方」是負責管理整個工程過程的公司。 施工單位是指單純施工的企業。